萬科開年換防性巴克_MBA智庫百科__ “老将”孫嘉轉投新戰場◥-JADOFAJDFA192U312

　　開年組織架構調整似乎已經成為房企的慣例動作。1月14日，北京商報記者獲悉，萬科内部于近日發布組織調整和人事安排，成立商業事業部，萬科7區域的商業業務、印力集團統一并入商業事業部，由原南方區域首席合夥人孫嘉出任商業事業部首席合夥人，丁力業繼續擔任印力集團董事長，同時兼任商業事業部首席顧問，王海武擔任商業事業部核心合夥人。2023年加盟萬科集團的周轶群，接任南方區域首席合夥人。 孫嘉轉戰商業闆塊 對于孫嘉調任商業事業部首席合夥人，萬科方面稱，希望借助REITs的東風，通過加強團隊配置，以推動商業業務進一步發展。 據接近萬科内部人士透露，孫嘉是萬科較早開始探索和實踐經營性業務的前線管理者之一，其在上海任職期間，就開發和運營了多個商業綜合體。同時，孫嘉在資産交易方面也有較豐富的經驗，與多個投資基金、國有企業有過成功的合作。 2023年下半年以來，消費類基礎設施REITs試點取得關鍵突破，作為業内轉型布局最早的萬科，在此次試點中拔得頭籌，旗下商業業務也将迎來曆史性的發展機遇。 2023年10月20日，證監會發布《關于修改〈公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)〉第五十條的決定》，将公募REITs試點資産類型拓展至消費基礎設施，自發布之日起施行。 僅不到一周時間，首批4隻消費基礎設施REITs進行申報，其中3隻——華夏金茂購物中心REIT、華夏華潤商業資産REIT、中金印力消費REIT在一個月後的2023年11月26日同日獲批，嘉實物美消費REIT在2023年12月15日也獲批。 彼時，萬科董事局主席郁亮直言，對于物業方而言，消費類REITs的落地相當于住宅按揭貸款的政策，對房企從開發到運營的轉型提供助力。 在易居研究院研究總監嚴躍進看來，萬科成立商業事業部，并将商業業務、印力集團統一并入商業事業部，原南方區域首席合夥人孫嘉轉戰商業闆塊，此舉也意味着萬科有意加強商業闆塊的資源整合和業務融合，為後續企業在商業“提質”上的擴圍努力。 實際上，開發業務的重要将領轉戰經營服務業務，在萬科由來已久。朱保全從開發業務轉入物業，十年耕耘将傳統物業升級為空間科技服務商，找到了物業服務的新增長曲線，成為2022年港股上市最大IPO；2021年，萬科總裁祝九勝親自兼任長租公寓業務首席合夥人，2023年該業務已在業内率先實現成本法下的盈利；萬科原首席運營官張旭于2020年出任物流事業部首席執行官，萬緯物流如今已成為國内領先的綜合物流解決方案服務商。 周轶群接棒南方區域 孫嘉調任後，其接棒者是周轶群。 據了解，周轶群從業20年以來，效力過多家知名房企，如順馳、路勁、仁恒、旭輝等。在其過往職業經曆裡，擔任一線城市公司總經理期間，打造了一批有業界影響力的項目。擔任高級副總裁期間，在運營投資營銷領域，積累了豐富的操盤經驗和統籌管理能力。 2023年下半年，周轶群離開旭輝加入萬科。彼時，有報道稱，周轶群将加入萬科開發經營本部，預計将負責投資運營等相關工作。 在業内人士看來，面對行業前所未有的挑戰，企業用人更需要不拘一格、敢于打破常規。此次周轶群出任重鎮南方區域首席合夥人，也體現了萬科在用人方面心态開放，不搞論資排輩、不講先來後到。 對于此次組織架構調整，萬科方面表示，公司一直堅持開發經營服務并重的戰略，此次組織調整和人事安排是匹配戰略發展需要。一方面，消費類基礎設施REITs試點為商業業務迎來了重要發展機遇，通過商業版塊的一盤棋建設和強化團隊管理力量，以更好地抓住商業業務發展機會；另一方面，開發業務在當前市場嚴峻挑戰下，更需要以大江大海的開放心态，不拘一格用人才。 近兩年，房地産行業經曆了遠超預期的深度調整，傳統住宅開發業務的艱難形勢已是有目共睹。銷售層面，消費信心前所未有的低迷，過去兩年商品房市場出現了有統計數據以來最大幅度的下跌，2022年百強房企銷售額同比下降42%，2023年不僅未能企穩，還進一步下降近20%，其中銷售同比下降的企業數量占比近七成。 北京商報記者 王寅浩 【編輯:劉陽禾】